Согласно словам банковских экспертов, кредит на строительство дома приобрёл настолько большую популярность в последние годы, что граждане даже в разгаре кризиса их не переставали оформлять. Но такой кредит - весьма ответственное обязательство – потому заемщику надо тщательно продумать каждый шаг перед оформлением.

Каковы особенности кредита на строительство?

Первый аспект, на который надо обращать внимание, если хотите взять кредит молодой семье на строительство, – размер этого самого кредита. Надо верно рассчитывать собственные потребности в финансировании, а также свои реальные возможности возвращения долга с процентами.

Второе условие – это погашение кредита. Перед тем, как оформить кредит, заемщику надо изучить схему погашения, даже в том случае, когда он уверен целиком в достаточности собственных доходов. Касается это как процентных платежей, так и общих сроков погашения.

Большая часть банков требует ежемесячных платежей. Но в ряде случаев (и при индивидуальном жилищном строительстве, и при профессиональной застройке), есть также более удобные варианты. К примеру, условия кредитного договора могут предусматривать постадийную оплату, когда заемщик должен платить по кредиту частями по ходу продвижения строительства объекта.

Этот вариант - самый удобный, т.к. при приостановке либо прерывании процесса строительства заемщика не будет иметь необходимости в осуществлении поиска средств для последующих выплат.

Следует помнить, что, чтобы выдать кредит на загородное строительство, банк будет предъявлять особые требования к тому земельному участку, на котором проводится строительство. Земля должна быть в частной собственности и оборудованной нужными коммуникациями.

В любом случае, с заемщика банк потребует залог. Залог для банка при оформлении кредита - имущество. Обычно в качестве такого имущества выбирают тот земельный участок, на котором планируется возвести постройку. Этот участок должен быть оценен как минимум по номинальной его стоимости.

Еще одним важным моментом является то, что кредит на строительство дома - это целевой кредит, потому сумму, полученную от банка, можно потратить исключительно на это строительство.

Так что, проще всего оформлять кредит на строительство жилья, когда земля, на которой оно будет располагаться, оформлена в собственность и получено уже разрешение на строительство. В таком случае время, нужное для получения кредита, будет сведено к минимуму.

При каких условиях оформляется кредит на строительство жилья.

Необходимые документы в этом случае - справки, которые подтверждают доход заемщика, документы, которые характеризуют проект возводимого недвижимого объекта, документ, который подтверждает право собственности либо аренды на землю, разрешение на строительство. Зависимо от ситуации и от собственной политики, банк также может с заемщика потребовать иные документы.

Кредит на строительство носит обычно долгосрочный характер, он выдаётся на срок в 3-30 лет. Ставка по процентам зависит от срока и от суммы предоставленного кредита, однако в любом случае она будет несколько выше, нежели, к примеру, при получении ипотеки для приобретения квартиры на вторичном рынке.

Первый взнос составит минимум 30% всей суммы кредита, а часто и больше. Ряд банков берёт дополнительные проценты (комиссию), составляющие 1-2% всей суммы кредита.