Вернуть 13% - миссия невыполнима!?

Ксения Сидоренко аватар
Ксения Сидоренко © информационный портал Финансы.Asia
6 2 Мая 2012 | 12:53

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность любого гражданина России единожды вернуть 13% от стоимости приобретенной квартиры, независимо от способа приобретения, в виде имущественного налогового вычета.

Данную информацию необходимо учитывать, и если вы решили приобрести квартиру с помощью ипотечного займа, и если вы совершаете покупку за счет собственных средств. Однако законодателями предусмотрительно оговорен максимум. Подобная льгота выплачивается лицу в виде подоходного налога из расчета 13% от стоимости квартиры, но не может составлять более ста тридцати тысяч российских рублей.

Несмотря на то, что в законодательстве довольно четко прописаны условия и требования, предъявляемые к заявителю на возврат подоходного налога, данная процедура довольно сложна и длительна. Для многих сегодня вопрос как вернуть 13 процентов по закону остается открытым.

Можно ли вернуть 13%?

Для того чтобы вернуть 13% от покупки или строительства любого жилого помещения необходимо, чтобы сделка купли-продажи квартиры была оформлена и зарегистрирована в соответствии с законодательством Российской Федерации, после чего покупатель в регистрационной палате получает документ, подтверждающий его права на приобретенную недвижимость – «Свидетельство собственности».

Покупатель с полученным «Свидетельством собственности», а также пакетом документов, подтверждающих затраты на приобретение жилья, подает в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на оформление налоговых вычетов и заполненную годовую налоговую декларацию.

Обязательным условием является срок подачи, необходимого для получения налоговых вычетов, пакета документов. Вернуть 13% от покупки квартиры можно при условии предоставления в налоговую инспекцию всех необходимых документов в срок не позднее 1-ого апреля года, следующего за годом приобретения недвижимости в собственность. А это значит, что при оформлении сделки купли-продажи квартиры в 2011 году, заявление с прилагающимися документами для возврата 13% должно быть подано не позднее 1-ого апреля 2012 года. Само собой, со сроками лучше не затягивать и подавать заявление заблаговременно на случай исправления каких-либо недочетов.

Приобретая жилье в ипотеку, перечень предоставляемых документов в налоговую инспекцию увеличивается. Однако, в данном случае, у кредитополучателя появляется возможность не только вернуть 13% от самой стоимости квартиры, но и вернуть 13% от действующей процентной ставки согласно договору ипотечного кредитования. Кроме того, при возврате 13% от процентной ставки сумма получаемой льготы законодательством не ограничена. Поэтому зачастую сумма полученных налоговых вычетов по процентам превышает общую сумму возврата походного налога от стоимости квартиры.

Чтобы собственнику вернуть 13% по выплатам по ипотеке, необходимо будет представить справку о ежемесячных платежах по кредиту, выданной банком-кредитором. Справка должна отображать ежемесячную сумму в российских рублях погашения основного долга по займу и ежемесячную сумму погашения процентов за пользование чужими средствами.

Часто для погашения первоначального взноса по ипотеке, заемщик продает свое старое имущество. В таком случае также можно рассчитывать на налоговые льготы. Сумма возврата будет зависеть от срока собственности проданного имущества. Если данный срок превышает три года, продавец полностью освобождается от уплаты налога, менее трех лет – с продавца удержат налог с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Т.е. в случае, продажи квартиры стоимостью 1,5 миллиона рублей, налог необходимо будет уплатить только с 500 тысяч.

Жилье, приобретенное супругами в браке, по закону классифицируется как совместно нажитое имущество. Исходя из этого, налоговые вычеты могут получать оба супруга прямопропорционально доли собственности квартиры. Если жилье находится в общей долевой собственности, а у супругов есть несовершеннолетние дети, налоговые вычеты могут быть оформлены супругами и с доли каждого из детей.

Вернуть 13% от покупки квартиры всей суммой не получится даже при условии подачи корректно оформленного пакета документов. Данная сумма будет перечисляться на специально открытый для данного случая ваш расчетный счет частями в размере подоходного налога, уплаченного заявителем за год. Для получения каждой последующей части налоговой льготы, необходимо будет предоставлять новый пакет документов в налоговую инспекцию, до тех пор, пока вы не вернете налоговые вычеты в полном объеме.

Необходимые документы.

Чтобы вернуть 13%, вам потребуется собрать следующие документы и справки:

1. Заявление в налоговую инспекцию на вычет с указанием расчетного счета в российских рублях, на которые необходимо вернуть денежные средства.

2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

3. Договор купли-продажи жилья. В случае приобретения первичного жилья – акт о передаче.

4. Справка о праве собственности жилья.

5. Договор ипотечного кредитования.

6. Справка из банка о расчете платежей по кредиту.

7. Счета, квитанции, банковские выписки и т.д., подтверждающие факт уплаты денежных средств при покупке квартиры.

Срок рассмотрения налоговой инспекцией документов согласно статье 78, 88 Налогового кодекса РФ – минимум три месяца.

Почему могут отказать в возврате 13%.

Если все документы оформлены правильно, поданы в срок, то скорее всего налоговая инспекция не откажет в налоговом вычете.

Отказ в возврате 13% от покупки квартиры получат, если жилье приобреталось за счет:

- третьих лиц;

- работодателя;

- за счет местного либо федерального бюджета.

Кроме того, откажут, если сделка купли-продажи недвижимости была осуществлена между близкими родственниками.