Недвижимость Испании - как выбрать и приобрести дом своей мечты?

Сегодня для российских граждан, желающих реализовать инвестирование в объекты недвижимости, максимальный интерес представляет недвижимость за границей и, прежде всего, недвижимость Испании.

Всю престижную недвижимость Испании возможно условно поделить на две основные группы.

Первая - в нее входят объекты недвижимости, которые предназначаются для проживания во время отпусков, в курортный сезон. Как правило, эти объекты находятся в провинциях Коста Бланка, Коста дель Соль и Коста Брава и представляют из себя небольшие квартиры. Стоимость объектов «сезонной» недвижимости колеблется от 200 000 до 500 000 евро. Подобное жилье приобретают либо в коммерческих целях (для сдачи его в аренду в курортный сезон), либо для собственного проживания во время отпуска. Вторая категория - дома и виллы, которые покупают для постоянного проживания в них. Стоимость загородной виллы в Испании складывается из многих критериев, таких как, наличие собственного бассейна, гаража и прочих благ цивилизации. Начальная цена дома в Испании составляет не меньше 350 000 евро.

Стоит особенно отметить тот факт, что сейчас на рынке недвижимости Испании сформировалась наиболее благоприятная обстановка для инвестирования. Это связно экономическим кризисом в США, отголоски которого задели практически все страны Евросоюза, в том числе и Испанию. Вместе со спадом деловой активности значительно замедлился рост цен на участки земли в Испании, хотя в предыдущие несколько лет цены стремительно увеличивались. Но, по прогнозам экспертов, ситуация может поменяться в любое время, и тогда цены стремительно взлетят.

Покупке квартиры или виллы в Испании, как и везде, предшествует ознакомление с разными вариантами объектов недвижимости, выставленными на продажу. После того, как окончательное решение принято, подписывается предварительный акт купли-продажи, и покупатель выплачивает залог. Как только залог выплачен, объект недвижимости снимается с продаж и резервируется на имя клиента. Залог, как правило, не превышает 10% от общей стоимости покупки.

Второй этап оформления недвижимости связан с получением в отделении полиции идентификационного номера иностранца, или сокращенно NIE. Без этой процедуры, (присвоения NIE), иностранцы не имеют права открыть счет в банке страны.

Третий этап процедуры приобретения недвижимости представляет собой подписание у нотариуса официального документа о купле-продаже. Его испанское название - Escritura Publica. После этого следует процедура расчета. Со счета покупателя на счет продавца перечисляется сумма равная стоимости покупки, плюс налоги, в том числе 7% НДС, 1% для гербового сбора и 7% налога на передачу собственности, для вторичного рынка. Как только деньги переведены, покупатель становится полноправным хозяином квартиры или дома в Испании.

На четвертом этапе - происходит регистрация недвижимости в Регистре собственности Испании. Этот этап может растянуться на срок до четырех месяцев. Пройдя все необходимые процедуры по регистрации приобретенной недвижимости иностранный покупатель получает мультивизу.

Испания отличается отличным климатом, превосходно развитой инфраструктурой, хорошей экологической обстановкой. Все это, а так же удобство ведения бизнеса на территории Испании делает испанскую недвижимость одним из самых привлекательных для российских граждан объектом инвестирования.

Автор: Всеволод