Недвижимость за границей - выгодное вложение

Если раньше купить недвижимость за границей могли позволить себе только богатые россияне, то сегодня, на фоне непомерно высоких цен на квартиры в Москве или Санкт-Петербурге, представитель среднего класса вполне может позволить себе приобрести домик в Черногории или квартиру в Болгарии.

Инвесторам, не имеющим пока крупные суммы, также выгодно инвестировать денежные средства в покупку недвижимости за границей. От подобных вложений можно получить неплохую прибыль. Останавливает россиян от приобретения недвижимости за рубежом только плохое знание специфики "чужого" рынка и законов другой страны.

Покупка недорогой зарубежной недвижимости для многих россиян является хорошим способом решить свои жилищные проблемы. А на начальном этапе строительства (или вовсе на нулевом) квартиру можно приобрести совсем дешево. Не волнуясь за надежность сделки, за то, что это мероприятие окажется какой-нибудь финансовой пирамидой, в которой вы не получите назад ни денег, ни дома.

Процентная ставка по кредиту приобретаемого за границей жилья по ипотеке будет намного ниже, чем в России. Ведь у нас ипотека только начинает развиваться, и для банков является рискованным предприятием. Отсутствие конкурентов на этом рынке делает проценты по кредиту от 10 до 15% в год. В то время как в Европе средняя процентная ставка составляет порядка пяти процентов.

За существенно более низкую цену можно пробрести замечательное жилье в таких странах как Египет, Турция, Болгария, Хорватия. Квартиры там высокого качества, комфорта и чистоты. Выше, чем, например, в Санкт-Петербурге или Москве.

Вернемся к некоторым трудностям, которые возникают у россиян, решившихся приобрести жилье за границей. Как уже упоминалось, это незнание чужого языка и рынка. Непонятно, обманут или нет. Где покупать жилье? А вдруг что-то неправильно напишут в договоре? Чтобы облегчить ситуацию, сейчас много зарубежных агентств недвижимости обучают на курсах своих риэлторов русскому языку. Сделки с недвижимостью - дело серьезное, поэтому лучше их вести через переводчика, прекрасно знающего язык. Желательно такого, которого вы хорошо знаете и можете ему доверять.

Вторая трудность для россиян - это плохое знание местного налогообложения и законодательства. То есть, какие налоги платить, можно ли их снизить, какие права будут у владельца после покупки.

И конечно, это проблема удаленного расположения объекта недвижимости. Для этого ведь надо его или постоянно навещать, или уезжать из страны. А это подразумевает трату какой-то части своего времени, финансовые расходы и решение вопроса с визой.

Учитывая выгоду покупки, все эти вопросы вполне можно и нужно решать. Ведь помимо невысокой стоимости жилья за рубежом, это еще и хорошая экология, стабильность, безопасность. К тому же, иметь недвижимость в другой стране - это повод для путешествий и знакомства с обычаями и укладом другой жизни.

Если взять статистику, за последние 3-5 лет число наших сограждан, вложивших свои деньги в жилье за границей, становится всё больше. Российский спрос на недвижимость за рубежом (особенно в Европе) взлетел в 5 и более раз. Общая доля граждан России на зарубежном рынке недвижимости составляет уже 5 процентов.

В заключение скажем о наиболее популярных странах, где россияне покупают недвижимость. Болгария (21%) - ближайшая к нам европейская страна с теплым климатом и морским побережьем, Черногория (20%), Испания(19%), и Чехия (8%).